就住房和城乡建设部副部长倪虹在4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责同志,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,本次住建部约谈的5个城市,均为近期市场热度较高,房价涨幅或地价涨幅较高的城市,这几个城市市场情绪和预期明显不稳。与前几个月政府“督导”热点城市房地产调控工作不同,本次“约谈”叠加两个“切实”(切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任),也体现出中央调控态度的进一步严厉。

从约谈内容上看,中央更加注重各地调控政策效果的评估,强调增强调控针对性、时效性,出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。另外,本次约谈也为各城市未来调控指明了方向,近期虽然广州、东莞和合肥出台了政策,但整体政策力度偏弱,短期效果并不明显,接下来各城市的调控政策将继续加码。未来政策将在这几个方面继续跟进:人口、土地与住房联动机制的完善,调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调,二手房交易管理的强化等方面,其中土地与住房的联动,一方面体现在供求关系上,重点城市土地供应量将继续加大;另一方面体现在地价与房价的联动上,土地端限价将成为更多城市的选择。在人口落户、义务教育等方面,比如落户后的房产交易限制(人才购房限售、新落户限购等)、学区政策限制等,均有望继续推进。二手房交易管理中,深圳二手小区成交参考价的发布为各城市提供了“范本”。